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首次进入竞报高标准建设方案阶段 北京朝阳三宗

时间:2021-07-24 23:43

  央广网5月10日消息(记者 安垚)今日,北京首批集中供地正式进入现场竞价阶段。

  按照计划,10日上午共有5块位于朝阳区的土地出让,在金盏两宗土地被卓越和融创成功拿下后,朝阳区王四营乡的3宗土地进入正式竞拍阶段,最终全部触及配建公租房面积上限,进入竞报高标准方案阶段。

  据了解,竞报高标准商品住宅建设方案并不是首次出现在北京土地出让条件中,但此前从未触发过该环节,在此次竞争激烈的集中供地中,该环节也第一次进入实践阶段。

  这次出让的3宗地位于东四环、五环之间,采取“竞价、竞配建公租房面积、竞高标准建设方案”的方式出让,受套内70/90政策限制。根据竞买条件,王四营均设置地价上限、“配建公租房面积”上限和房价上限,其中配建公租房的回购价格均为1万元/平方米,房价上限均为7.1万元/平方米。

  由于王四营地理位置优越,3宗地块性质相对单纯等原因,受到房企青睐。截至5月7日报名结束,王四营3宗地竞买主体均超过10家,涉及房企26家。其中,“首开、旭辉、建工”联合体、“中粮、金隅”联合体、“招商、五矿、城建”联合体、“中海、中交”联合体、“建发、电建”联合、万科、中冶等多个竞买主体同时参与了3宗地的竞买报名。

  在网上竞价阶段,3宗地的报价均达到已设置的土地价格上限,均直接进入现场竞配建公租房阶段。

  竞买现场,王四营1304-L01地块率先登场。公开资料显示,该宗地块建设用地面积约3.24万平方米,建筑控制规模约8.1万平方米,全部为住宅用地。该宗地起始价为30亿,土地价格上限为31.5亿。

  在竞配建公租房面积时,华侨城密集举牌,中冶、“招商、五矿、城建”联合体多次报配建公租房面积。不过,经历了10分钟左右的竞争,配建公租房面积便达到上限,被“金地、华润、保利”定格在1.39万平方米,进入竞高标准建设方案。

  王四营1304-L02、L05地块建设用地面积约3.27万平方米,建筑面积约7.3万平方米,起始价为29.45亿,土地价格上限30.95亿。其中,王四营1304-L05地块为托幼用地,建设用地面积约5200平方米,建筑容积率为0.8,其余均为住宅用地。

  在竞配建公租房面积时,中铁、华侨城、“招商、五矿、城建”联合体均积极竞买,最终中冶报出配建1.38万平方米公租房,触达配建公租房面积上限,进入竞高标准建设方案。

  王四营1304-L03地块建设用地面积约4.88万平方米,建筑面积约12.2万平方米,起始价51.9亿元,地价上限54.5亿,竞配建公租房上限面积约2.44万平方米。现场,华侨城、中冶仍积极举牌,“招商、五矿、城建”联合体、“金地、华润、保利”联合体等均有参与,不出意外很快踩中配建公租房上限面积。

  根据出让文件要求,进入竞高标准建设方案后,房企需按要求签署《投报高标准商品住宅建设房企方案申请书》(下简称:申请书),填写《高标准商品住宅建设方案投报基本情况表》(下简称:基本情况表),并在10个工作日内提交方案。

  在申请书中,企业需承诺同意在土地合理价格上限及配建公租房面积上限的基础上申请高标准商品住宅建设方案投报程序。

  在基本情况表中,需标明是否全面实施三星级绿色建筑标准,装配式建筑的装配率,超低能耗建筑面积在总建筑面积的占比,实施健康建筑面积在总建筑面积中的占比,拟采用的宜居技术,拟采用的管理模式等。

  从北京市规划和自然资源委员会已公布的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》(下简称:评分标准)方案看,上述事项亦是本次评分的重点。从评分标准看,本次提交的方案比较注重建筑对城市品质和居民生活品质的影响。最终的成交结果,将根据房企方案总评分敲定。

  经历过三次挂牌、两次暂停,吹起北京土拍“一地一策”风的朝阳金盏2宗地于10日正式出让,分别被卓越、融创摘得,总建筑面积约12.48万平方米,总成交额约66.1亿。

  5月8日,北京土地市场4宗土地底价成交,总成交额约120.78亿,总建筑面积约62.28万平方米。 其中,中骏、金辉联合体摘得大兴新城DK组团地块;首开、保利、新航城联合体拿下大兴区榆垡镇地块;雅居乐获取了门头沟永定镇地块;越秀、天恒联合体将怀柔刘各长村地块收归囊中。

  集中供地是今年土地交易市场的一大热词,目前,广州、重庆等城市已经完成首批集中供地出让,出让面积超过2万亩,而北京首批集中供地出让也将于下周正式开始,关于土拍的线日,为期两天的杭州首批集中供地出让结束,本次共出让57宗地块,均为涉宅用地,总出让面积301.8万平方米,总建筑面积757.2万平方米,总起拍价943.7亿元。最终,本次57宗地块全部出让,以1178.21亿元成交额收官。

  今日,北京首批集中供地正式进入现场竞价阶段。按照计划,10日上午共有5块位于朝阳区的土地出让,在金盏两宗土地被卓越和融创成功拿下后,朝阳区王四营乡的3宗土地进入正式竞拍阶段,最终全部触及配建公租房面积上限,进入竞报高标准方案阶段。

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